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不动产登记证怎样加名

小知识


开发商给了《不动产登记证明》 ， 想在《不动产权证》上再加名字会不会加不了？ 加名的前提是房子贷款已经还清或者是没有贷款 。
1.夫妻加名 ， 婚前婚后各不同
婚前加名：
按赠与、买卖方式依据双方申请办理 。
（一）赠与 ， 夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书 ， 夫妻一方赠与另一方一半产权 ， 之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；
（二）买卖 ， 双方需签订买卖合同 ， 然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理 。
婚后加名：
这种情况属于变更登记 ， 市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料 ， 共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后 ， 即可办理相关房屋权属变更手续 。 免征契税、个税和营业税 ， 仅收取房屋登记费和印花税等 。
2.父母子女加名 ， 选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续 ， 就可以考虑二手房买卖或者是赠与 。 近期由于公证费下调 ， 赠与的成本支出在一定程度上减少 。
3.兄弟姐妹加名 ， 多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式 ， 但是由于税费比较高 ， 同时限购未取消之前也要考虑购房资格 ， 所以买卖方式比较合适 。
买卖流程：比较简单 ， 双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同 ， 之后在网上进行网签备案 ， 去房管局办理购房资格审查 ， 通过后 ， 打印购房合同 ， 办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料 。
4.按揭中房产加名字
注意：上述前提都是房子贷款已经还清 ， 否则需要先去银行还清贷款 ， 注销掉之后 ， 再拿着房产证去行政服务办理相关业务 。
我想把房产证加上老婆的名字 ， 具体如何办理 可以再加名字 ， 买房时购房合同可以加上几个人的名字都可以 ， 通常没有具体的规定 ， 但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了 ， 房地产权证是一人一证 ， 第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》 ， 在占有房屋份额那栏填的是共有 ， 而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》 ， 在占有房屋份额那栏填的是共有 。 两证的颜色上有分别 ， 一个是蓝色 ， 一个是绿色 。
按揭购房时 ， 合同上只能写一个人名字 。 因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理 ， 保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一 ， 其原因是规避银行的贷款风险 。 如果希望房产两人共有的话 ， 可以申请共有产权证 ， 也就是房产证上依然必须是一个人的名字 ， 附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属 ， 同时双方约定各自的出资额或所占份额 ， 在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了 。
但如果您想两个人共同用这个房产 ， 您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时 ， 办理房屋共有权证 ， 在这个证书上可以同时写几个人的名字 。 其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有 。
房产证加名字的方法有：
1、如果是贷款买房的话 ， 只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理 ， 保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一 ， 其原因是规避银行的贷款风险 。 如果希望房产两人共有的话 ， 可以申请共有产权证 ， 也就是房产证上依然必须是一个人的名字 ， 附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属 。
2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字 ， 但是在共有人一栏有共有人的名字 ， 产房屋的产权属共同产权 ， 可以在公证处公证各自所占份额 。

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